Časopis Lobby - číslo 2 / 2010
Developerské šachové partie
Rok 2009 byl pro české stavitele a developery asi jedním z nejsložitějších během posledních deseti letech. Nemovitosti v Česku zlevňovaly – k velkému poklesu došlo u větších bytů a panelové zástavby, u menších bytů, po kterých je poptávka trvale vysoká, byl pokles menší nebo cena stagnovala.
Rezidenční i komerční trh byly zasaženy podobně. U rezidenčních nemovitostí však situaci navíc zhoršil i předchozí růst poptávky a cen stimulovaný v průběhu roku 2007 panikou z chystaného zvýšení DPH. Na výrazném poklesu objemu prodeje se tak podepsalo i předzásobení na straně klientů, kterým loňský rok přinesl podstatnou pozitivní změnu. Nejsou totiž již nuceni přistupovat na mnohdy nevýhodné podmínky prodávajícího, developeři zase mají co největší snahu se dohodnout. V touze o doprodej dokončených bytů jsou ochotni nabízet klientům různé výhody – auta, garáž zdarma nebo i uhrazení pojištění neschopnosti splácet hypotéku. Nejčastějším výsledkem dohody je však sleva z původní ceny, která je pro klienty nejatraktivnější.
Komerční nemovitosti, jako jsou obchodní centra nebo sklady, zase zasáhl blesk v podobě omezené schopnosti investorů získat finance od bankovních domů. Někteří investoři vyčkávají se svými připravenými projekty k realizaci, a to především z důvodu výhodnějších cen, nebo dokud se cena a dostupnost dluhového financování nezlepší. Propad také zaznamenali developeři komerčních nemovitostí ve světě.
Více potřebné profesionality
Krize ale přinesla i jednu pozitivní skutečnost. Realitní trh se pročistí a přes realitní kanceláře se bude prodávat pravděpodobně méně nemovitostí. A ty se zase naopak budou více snažit nabízet profesionální služby. Proto se například Asociace realitních kanceláří ČR (ARK) s Certifikačním ústavem VŠE Praha rozhodla udělovat certifikát ISO realitním makléřům. Na uchazeče o certifikát tak čeká například zkouška z nemovitostního práva, stavebního minima, musí prokázat také schopnost práce s informacemi z trhu. Asociaci také vadí, že činnost realitního makléře patří v Česku stále mezi volné živnosti, zatímco ve většině zemí EU je výkon profese podmíněný určitým vzděláním a praxí. Vyhlídka ekonomického prospěchu prý totiž v Česku přilákala do realitního oboru nejen zájemce s dobrými profesními předpoklady a etickými zájmy. „Certifikace realitních makléřů přispěje ke zvyšování kvality služeb, které realitní kanceláře poskytují svým klientům, k růstu společenské prestiže profese a zároveň k ochraně spotřebitele,“ uvádí ARK.
Budoucnost stojí na ekologii
Ve výhodě budou též klienti, kteří mohou více tlačit nejen na kvalitu bydlení, ale i na ekologický aspekt nemovitosti. Přírodní stavební materiály, tepelná čerpadla, sluneční kolektory, dobré zateplení i řízené větrání se stává standardem. Tzv. energeticky úsporné domy mají zelenou i u Ministerstva pro životní prostředí ČR, které se v rámci svého programu Zelená úsporám snaží vyjít vstříc i menším projektům s nižšími investicemi. Lidé si mohou zažádat o dotaci na jakékoli úsporné opatření, tedy i jen na výměnu oken nebo zateplení střechy. Ti, kteří se rozhodnou pro celkové zateplení domu, zvýhodní ministerstvo vyšší dotační podporou. Program Zelená úsporám nabízí i dotace na energetické ohodnocení domu a zpracování projektu realizace energetických úprav.